中国房地产市场51周运行报告：政策驱动下的市场回暖迹象

资讯 2024年12月27日 00:19 115 金融中心

本报告总结了中国房地产市场第51周的运行情况，显示出在中央和地方政府政策的推动下，市场出现回暖迹象，但仍面临挑战。

市场表现: 第51周，房地产板块指数跑输沪深300指数和创业板指数，周跌幅达4.8%。尽管如此，新房销量较上周增加1.9%，达到3.01万套；但二手房销量却下降6.9%，为2.34万套。值得关注的是，房地产库存量持续下降，库销比也减少，表明市场供需关系正在改善。土地市场活跃度上升，土地出让金和平均溢价率均有明显增长。

政策环境: 中央层面强调“控增量、优存量、提质量”的策略，地方政府则出台了一系列支持性政策，例如扬州的“以旧换新”购房政策、以及多个城市对公积金政策的调整。值得特别关注的是，张家口取消了商品房限价，并鼓励现房销售和取消公摊，这些政策有助于提高市场透明度和竞争力。

市场信心: 9月下旬政治局会议定调房地产市场“止跌回稳”，随后出台的政策和12月中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，提振了市场信心。10月和11月房地产成交量显著增长，12月前三周的数据也显示出市场成交量保持相对稳定，部分城市甚至出现较大幅度增长，但一线城市表现略显分化。

新趋势: 多个城市开始探索套内建筑面积计价，逐步取消或减少公摊面积，这将有助于提高新房市场竞争力，并可能引导市场成交量从二手房转向新房。

风险提示: 报告也指出了房地产市场面临的风险，例如政策效果不及预期、销售大幅下滑以及房企信用风险加剧等。