广州楼市新变局：超高得房率地块引发的市场震荡

资讯 2024年12月23日 22:47 50 金融中心

广州楼市近期因一系列“超高得房率”地块的入市而发生剧烈变化。自2023年11月9日《广州市建筑工程容积率计算办法》实施后，一些地块的规划突破了原有规定，阳台等半敞开空间的计容面积比例大幅提高，导致新房得房率最高可达140%。

这种“超新规”地块受到开发商的热捧，例如绿城集团以楼面价16908元/平方米竞得番禺区一块地块，该地块住宅实用率最高可达125%；保利以118亿元竞得南方面粉厂地块，预计实用率将超过130%。其他开发商如招商蛇口、越秀地产等也纷纷在南沙和白云区拿下类似地块。目前广州已规划11块“超新规”地块，其中9块已成功出让。

“超新规”地块的出现对广州楼市产生了深远的影响。一方面，高得房率项目受到购房者的追捧，市场上畅销项目大多拥有100%~130%的得房率，例如越秀云悦项目开盘即售罄；另一方面，传统项目面临巨大压力，一些开发商不得不通过降价来维持竞争力，甚至有项目被迫重新报建和审批，以适应新市场趋势。

然而，“超新规”地块的影响并非全面。业内人士指出，这些地块的占比相对较低，主要影响的是普通住宅市场和二手房市场，对豪宅市场的影响相对有限。此外，高得房率只是产品优势之一，地段、配套、服务等因素仍然至关重要。未来市场将更加理性，单纯依靠高得房率难以长期维持竞争力，开发商需要提供更优质的产品和服务才能赢得市场。