区块链技术赋能下的房产交易：定金与订金的法律风险及防范

资讯 2024年12月24日 08:26 50 金融中心

在房产交易中，定金与订金的区分至关重要，一字之差，法律后果却大相径庭。传统的房产交易中，对定金与订金的理解和运用常常导致纠纷。而区块链技术的引入，为解决这一问题提供了新的思路。

传统视角下的定金与订金：

定金: 具有担保性质，是购房者为确保交易顺利进行而支付的款项。支付定金一方违约，则定金不予返还；收受定金一方违约，则需双倍返还定金。定金数额通常不得超过主合同标的额的20%。
订金: 性质为预付款，不具备担保性质。无论哪一方违约，订金都应予以返还。

区块链技术如何提升交易安全：

区块链技术的透明、不可篡改和可追溯特性，可以有效降低房产交易中的风险。

智能合约的应用: 可以将定金或订金的支付和违约处理规则写入智能合约中，自动执行，避免人为操作带来的漏洞和纠纷。例如，合约可以规定：在交易完成前，定金存入智能合约中，交易完成后自动释放给卖方；若买方违约，定金则自动归卖方所有；若卖方违约，则定金双倍返还给买方。
数字产权的登记: 利用区块链技术，可以对房产产权进行数字化登记，实现产权的透明化和不可篡改性，避免产权纠纷。
交易过程的记录: 整个交易过程，包括定金或订金的支付、合同签署、资金结算等，都会被记录在区块链上，方便追溯和审计，为日后发生纠纷提供证据支持。

区块链技术下的风险防范：

尽管区块链技术能够有效降低风险，但仍需注意以下几点：