郑州中心城区住宅新规：容积率不超2.5，层高下限升至3米，或将利好房地产市场

土地成本增加: 容积率限制可能会导致土地利用效率降低，进而增加开发商的土地成本。
开发成本增加: 层高提升和立体绿化等要求也可能增加开发商的建设成本。
房价上涨压力: 成本的增加可能导致房价上涨压力，但同时，更高的住宅品质也可能吸引更多购房者，形成市场良性循环。
市场结构调整: 新规将引导房地产市场向更加注重品质、更加注重居住体验的方向发展，淘汰一些低品质、低附加值的项目。

资讯 2024年12月25日 07:59 140 金融中心

近日，郑州市自然资源和规划局发布消息，《郑州市城市规划管理技术规定》已完成最新修订，并已印发实施。新规对住宅项目提出了更高的品质要求，对房地产市场或将产生深远影响。

核心内容：提升住宅品质，促进市场健康发展

新规的核心在于提升住宅品质，主要体现在以下几个方面：

容积率限制: 中心城区新编住宅项目容积率不超过2.5。此举旨在降低建筑密度，增加绿化面积和公共空间，改善居住环境，提升居住舒适度。这将有助于提升住宅的市场价值，吸引更多购房者。
层高下限提升: 住宅层高下限提升至3米。更高的层高将为住宅提供更开阔的空间，改善居住体验，提升生活品质。这对于改善型购房者和注重生活品质的群体将更具吸引力。
阳台立体绿化: 新增对阳台进行立体绿化住宅的设置要求。此举将进一步提升城市绿化率，改善城市生态环境，提升住宅的景观价值。
放宽临路商业设置: 放宽生活性街道的居住项目临路商业设置要求，旨在重拾城市街道活力与烟火气息，提升城市商业氛围。这将有助于提高住宅周边配套设施的完善程度，提升居住便利性。
充电桩配建比例提升: 住宅机动车充电设施同步配建比例由10%上调至30%，全面支持新能源汽车的普及。这将满足日益增长的新能源汽车充电需求，提升住宅的现代化水平。

对房地产市场的影响:

新规的实施将对郑州房地产市场产生多方面的影响：