中国楼市公共面积计价新规：取消还是调整？

资讯 2024年12月26日 02:51 85 金融中心

近年来，中国多个地区出台政策，调整商品房销售中公共面积的计价方式，引发社会广泛关注。一些人认为这是在”取消公共面积”，但实际上，各地政策侧重点各有不同，并非简单地取消公共面积，而是调整计算方式，例如将公共面积纳入套内面积计算，或明确界定公共面积的组成部分。

例如，此前沈阳规定从2024年1月1日起，商品房销售实施建筑面积计价。此举被一些人误解为取消了公共面积。但实际上，根据最新的官方文件，公共面积包含了套内使用面积、墙体面积和公摊面积（包含电梯井、楼梯间等），并非完全取消公共面积。

这种改变并非简单地”取消公共面积”，而是对房屋面积计算方式的规范和细化。政府旨在提高透明度，让消费者更清晰地了解所购房屋的实际使用面积和公共面积构成，避免因信息不对称导致的纠纷。

此外，各地政策不尽相同。一些城市已明确规定按套内面积计价，而其他地区则在探索更合理的计算方式，例如昆明、广东等地也出台相关政策，规范公共面积计价。

专家指出，无论采用建筑面积计价还是套内面积计价，最终的房屋总价不会发生太大变化，只是计算方法不同。真正的问题在于如何规范公共面积的管理和使用，提高房屋品质和居住体验，这才是改善楼市环境的关键所在。

未来，楼市公共面积计价改革方向将更加规范和透明，将更注重保护消费者权益，营造更健康、更公平的市场环境。

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