2025年2月楼市观察：一线城市韧性犹存，三四线城市修复显著

资讯 2025年02月23日 13:28 149 金融中心

克而瑞地产研究的最新报告显示，2025年2月中国房地产市场整体呈现止跌企稳态势。在一线城市，市场韧性依然存在，成交量主要受推盘规模和楼盘品质的影响。例如，杭州二手房市场的修复速度明显快于新房市场，吸引了大量刚需购房者入市。然而，对于东南沿海地区的大多数三四线城市来说，虽然新房成交量在春节后有所增长，但与去年同期相比仍存在差距，整体规模仍然维持在较低水平。

具体数据显示，重点44城2月5日至16日新房总成交规模达到267万平方米，与春节前日均成交量相比略微增长1%，但与2024年同期相比下降27%，与2024年11月至12月日均成交量相比跌幅超过50%。从能级来看，三四线城市新房成交量已显著好于春节前水平，日均成交量增长57%；一线城市则延续了政策红利的余温，日均成交量与2024年同期相比增长11%。

二手房市场方面，虽然成交量与春节前相比仍存在差距，但市场热度已超过2024年同期。重点23城2月5日至16日二手房总成交规模达到274万平方米，较春节前日均成交量下降34%，但较2024年同期增长6%，与2024年11月至12月日均成交量相比跌幅分别为42%和48%。在一二线城市，市场韧性明显强于三四线城市。3个一线城市和6个二线城市2月5日至16日的二手房成交量与2024年同期相比分别增长24%和17%，市场成交热情持续高位震荡。

从重点城市来看，上海和北京等新政利好型城市的一二手房成交量虽然未恢复至春节前水平，但基本与去年同期持平或略有增长。二线城市一二手房市场分化加剧，成都新房市场韧性较强，杭州二手房成交量较去年同期增长近60%。部分三四线城市，例如茂名、湛江、阳江、汕头、清远等城市的新房成交量已显著好于春节前水平。

新房市场方面，上海新房市场韧性较强，成交量较2024年同期增长116%。在二线城市中，仅成都和济南的新房成交量较春节前和2024年同期保持正增长。三四线城市新房成交量基本恢复至春节前水平，其中茂名、湛江、阳江、汕头、清远等城市的增幅尤为显著。二手房市场方面，多数城市二手房成交量尚未恢复至春节前水平，但北京、上海、杭州、苏州、惠州、东莞等城市表现相对突出，较2024年同期增幅均超过20%，其中杭州增幅最高，达到59%。

在开盘加推方面，北京、上海、深圳、杭州等政策利好型城市房企的推盘积极性普遍不高。深圳和杭州2月份均无项目开盘加推，上海和北京分别只有一个楼盘入市，但去化率均不足40%。相比之下，成都和广州等城市的市场热度稳步回升，成都单盘入市去化率高达100%，广州最近一周周末6盘集中加推，去化率也小幅回升至12%。广州近两个月重点50个楼盘的来访和认购量环比翻番，最近一周转化率达到3.91%，与春节前持平。

热销项目主要集中在核心区优质改善型楼盘和高性价比刚需楼盘。例如，成都华润置地中环天宸项目凭借区域优势和新规项目优势实现热销；广州增城区珠江花屿花城项目凭借9800-11000元/平方米的价格和78-98㎡的三至四房主力户型吸引了大量刚需购房者。

总而言之，2025年2月楼市已逐渐走出春节假期影响，新房成交量恢复至春节前水平，二手房成交量虽然不及春节前，但也超过了2024年同期水平。重点城市市场分化加剧，新政利好型城市一二手房成交量虽然未恢复至春节前水平，但基本与去年同期持平或略有增长。广州新房市场来访和认购量环比翻番，转化率与春节前持平。成都新房市场韧性强，短期内推盘提质缩量将保持市场热度。杭州二手房成交量较去年同期增长近60%。东南沿海部分三四线城市新房成交量已显著好于春节前水平。